售楼地址：

树屏路588弄(永靖路)

售楼电话：

69900111

楼盘基本参数

总套数：

53套

总建筑面积：

74042㎡

总占地面积：

43270.2㎡

产权性质：

办公

产权年限：

50

标准层高：

3.5m

投资商：

上海国昌投资集团

开发商：

上海昌润投资发展有限公司

车位总数：

450个

环线位置：

外郊环间

楼盘概述

财智金岸位于嘉定区菊园新区的树屏路永靖路口，是一个生态型个性化商务楼群。占地43270平方米，总建筑面积74042平方米，将建成富有特色的花园式中小企业总部经济园区。项目具有园区的一体化配套、生态健康的环境控制、个性化建筑的SOHO理念和创业政策等优势，规划建设为两大功能组团：财智天地（中小企业总部区）和财智大厦

标题

嘉定“双生态”商务园区容积率仅1.5

提醒

财智金岸位于嘉定新城菊园新区板块，定位于园区式、生态型、个性化商务楼群，产品分两期开发，拥有园区内一体化配套。办公产品形态为独栋和联排商务别墅，以3-4层为主，首层挑高4.5米，大框架结构。该案一期目前独栋已经售完，600多平方米联排现房在售中。二期开盘时间还未确定。

优势分析

该案位于嘉定区菊园新区的树屏路永靖路口，定位于园区式、生态型、个性化商务楼群，占地约4.3万平方米，总建筑面积约7.4万平方米，容积率近1.5。该案是企业总部、研发基地、商务会所集约化、复合化的新建筑形态，采用大量新型节能、环保的绿色建材，营造无污染，低能耗的生态商务园区。项目具有园区的一体化配套、生态健康的环境控制、个性化建筑的SOHO理念和创业政策等优势，规划建设为两大功能组团：财智天地（中小企业总部区）和财智大厦

交房标准

毛坯

本期房源

财智金岸由500-1700平方米的独栋、联排商务别墅组成，卖了一半左右的房源，均价10000元/平方米

周边配套

区位介绍

嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。整个新城由核心区域和若干功能小区组成，将新城的现代与老城的古文化历史元素有机结合，把嘉定新城建设成中高档居住、新兴商业商务的集聚地，上海国际体育竞技、汽车文化和观光的配套服务地，上海体现国际化大都市现代化新城区的主要载体，上海服务和联动“长三角”城市群的区域中心城市。嘉定新城规划范围约200平方公里，规划人口80-100万人，是由嘉定新城主城区．安亭辅城、嘉定新城和南翔辅城组成的组合城市

商业环境分析

新城核心区内菊园新区，近两年来盘活区域内近10万平方米的老厂房，形成多个科技产业发展盆地，其中包括六里科技创业园、财智金岸生产性服务业企业园、上海沸城创意产业园等9个基地。这些基地与传统工业园区相比，相对体量不大，但交通便利、环境优良、商务成本较低，比较适合于科技型中小企业的发展。

产业规划

嘉定新城中心区的功能定位是：立足长三角，依托上海和嘉定的综合优势，优先发展附加值高、辐射能力强的现代服务业，要以汽车产业为核心，重点培育以大型制造业、企业营销、研发和行政总部集聚地为特征的总部经济，着力促进体育运动业、旅游业、房地产业、商贸物流业、中介服务业、广告业以及文化教育业同步发展，形成具有鲜明特色的第三产业高地。